Inhoud
Kunnen buren een dakkapel tegenhouden?
Het zeker mogelijk dat buren de plaatsing van een dakkapel tegengaan. Je buren kunnen namelijk bezwaar maken als je een dakkapel wil laten plaatsen, bijvoorbeeld omdat het het aanzicht van de buurt verstoort of omdat het hun privacy vermindert. Het is wel zo dat de buren alleen bezwaar kunnen maken als je een omgevingsvergunning hebt aangevraagd. Bij een vergunningsvrije dakkapel is bezwaar maken niet mogelijk.
Wat zijn gegronde bezwaren tegen een omgevingsvergunning?
Er zijn verschillende gegronde bezwaren die je buren kunnen maken tegen een omgevingsvergunning voor de plaatsing van een dakkapel. Gegronde redenen kunnen bijvoorbeeld zijn dat de dakkapel niet in overeenstemming is met het bestemmingsplan van de gemeente of niet voldoet aan de gemeentelijke bouwverordening. Andere bezwaren kunnen zijn dat het niet voldoet aan de bouwtechnische eisen zoals vastgesteld in het Bouwbesluit of niet voldoet aan de welstandseisen van de gemeente.
Bezwaar maken nadat dakopbouw vergunning is verleend
Je buren kunnen bezwaar maken nadat de omgevingsvergunning voor de dakkapel door de gemeente is verleend. Zij hebben dan 6 weken de tijd om het bezwaar in te dienen. Als je twijfelt of je buren dit gaan doen, is het verstandig om nog even te wachten met bouwen. Wanneer de termijn verstreken is, weet je zeker dat de vergunning is goedgekeurd en er geen bezwaren zijn.
Ontvang offertes
Hoe bezwaar op dakkapel voorkomen?
Wanneer de buren gegronde bezwaren hebben op het plaatsen van een dakkapel, kan het zijn dat je geen vergunning krijgt. Je kunt dit dus niet altijd tegenhouden, maar er zijn manieren om te voorkomen dat de buren bezwaar maken.
1. Overleg met de buren
Het is altijd aan te raden om te overleggen met je buren voordat je de dakkapel gaat plaatsen. Geef aan wat je plannen zijn, vraag naar hun wensen en kijk welke bezwaren er eventueel zijn. Als je hier rekening mee houdt tijdens de installatie en laat zien dat je hun wensen in je plannen meeneemt, is de kans kleiner dat de buren bezwaar gaan maken. Enkele belangrijke punten om te bespreken zijn:
- Het aantal ramen in de dakkapel en waar deze ramen worden geplaatst.
- De afstand van de dakkapel tot de erfgrens, zodat deze niet te dichtbij wordt geplaatst.
2. Dakkapel samen met de buren plaatsen
Zijn je buren ook aan het twijfelen over een dakkapel? Dan kun je er ook voor kiezen om deze samen te plaatsen. Zo kun je alles in overleg doen en bovendien kun je vaak korting krijgen wanneer de aannemer beide dakkapellen in één keer plaatst. Jullie hoeven bovendien maar één keer arbeidskosten te betalen en kunnen zo de kosten delen.
3. Vergunningsvrije dakkapel plaatsen
De beste optie om bezwaar op je dakkapel te voorkomen, is om een vergunningsvrije dakkapel te laten plaatsen. Als je geen omgevingsvergunning hoeft aan te vragen voor de dakkapel, kunnen je buren immers ook geen bezwaar maken. Vraag bij je gemeente naar de mogelijkheden. Er zijn verschillende voorwaarden waar je aan moet voldoen voor een vergunningsvrije dakkapel:
- De dakkapel moet aan de achterkant of zijkant van de woning worden geplaatst en niet grenzen aan openbaar toegankelijk gebied.
- De dakkapel dient een plat dak te hebben en gemaakt te zijn van kunststof of hout.
- De dakkapel mag niet hoger zijn dan 175 cm en de onderkant moet tussen de 50 en 100 cm boven de dakvoet liggen, de bovenkant meer dan 50 cm onder de daknok en de zijkant meer dan 50 cm van de zijkant van het dakvlak.
Rekening houden met het burenrecht
Of je buren nu wel of geen bezwaar maken tegen je dakkapel, het is altijd goed om rekening te houden met het zogeheten burenrecht. Hier staan omgangsvormen in vastgelegd die bedoeld zijn voor dit soort situaties. Wat kan er bijvoorbeeld wel en niet met betrekking tot het plaatsen van een dakkapel en wat moet de afstand zijn van de dakkapel tot de erfgrens? Deze regels zijn hier allemaal in terug te vinden, dus houd hier zeker rekening mee.
Ontvang gratis offertes voor dakkapellen
Heb je een omgevingsvergunning voor je dakkapel ontvangen en hebben je buren geen bezwaar gemaakt? Of laat je een vergunningsvrije dakkapel plaatsen? Dan is het tijd voor de aanschaf en plaatsing van de dakkapel. Vul ons formulier in en vind een specialist die je met deze klus kan helpen. Ontvang verschillende offertes op maat, vergelijk de prijzen en vind de beste deal!