Inhoud
Kun je de hoogte van het dak van een woning vergroten?
Absoluut! Je dak ophogen, verhogen of optoppen is in veel gevallen perfect mogelijk.
Met een dakopbouw (ook wel optopping) wordt meestal gedoeld op het toevoegen van een dakkapel, dakterras/daktuin of extra verdieping. Een gewone dakverhoging is precies dat: het verhogen van het bestaande dak.
Kun je het dak zomaar verhogen? Voorwaarden
Je kunt natuurlijk niet zomaar elk dag verhogen. Enkele zaken om rekening mee te houden:
- Bouw- en andere vergunningen. Voor de meeste dakophogingen heb je een vergunning nodig. Je moet dus verzekeren dat je gemeente toestaat dat je het dak van je woning verhoogt. Een dakspecialist helpt je bij de aanvraag.
- Architect. Wijzigingen aan je woning die de stabiliteit van de constructie beïnvloeden, vereisen een samenwerking met een architect. Die zorgt ervoor dat de werken correct uitgevoerd kunnen worden.
- Draagkracht van de constructie. Je woning moet ook voldoende draagkracht hebben om het gewicht van bijvoorbeeld een extra verdieping te ondersteunen. De dakspecialist en architect bekijken of jouw woning in aanmerking komt en of de constructie eventueel verstevigd kan worden.
Voordelen voor het huis
Waarom zou je het dak verhogen?
Meer (beloopbare) ruimte in huis
De meeste dakverhogingen zorgen voor extra leefruimte. Een extra etage bovenop je bestaande woning zorgt natuurlijk voor 1 of meerdere extra kamers. Ook een nokverhoging zorgt voor extra leefruimte door de stahoogte te vergroten.
Extra lichtinval
Een hoger plafond of extra etage bieden ruimte voor extra ramen.
Verbetering isolatie
Een nieuwe etage voorzie je uiteraard van goede dakisolatie. Ook bij een nokverhoging kun je het dak gelijktijdig laten na-isoleren.
Geen ruimteverlies
Door je woning in de hoogte te verruimen, houd je meer ruimte vrij op je perceel. De tuin blijft onaangetast bij een verticale vergroting van de woning.
Nieuwe look
Of je nu kiest voor een opbouw of verhoging in de stijl van de rest van je woning of een mooi contrasterend geheel: je giet je woning in een nieuw jasje.
Waardeverhoging
Een woning met extra leefruimte, veel lichtinval en oerdegelijke isolatie is natuurlijk ook meer waard.
Opties en kostprijs per vierkante meter
De kosten voor het verhogen van je dak zijn sterk afhankelijk van het type dak en het type verhoging of opbouw. Hieronder vind je een overzicht met opties en prijzen voor het ophogen van platte en hellende daken.
Ontvang offertes
1. Plat dak verhogen
Een plat dak verhogen kan voor gemiddeld € 750 tot € 1.200 per vierkante meter.
Hoeveel kost het om een plat dak op te hogen?
Wat betaal je voor verschillende soorten verhogingen? Een overzicht met richtprijzen per vierkante meter, inclusief werken.
| Type verhoging | Richtprijs per vierkante meter |
|---|---|
| Extra verdieping met plat dak | € 800 – € 1.100 |
| Extra verdieping met hellend dak | € 900 – € 1.200 |
| Dakterras of daktuin | vanaf € 750 |
Vergelijk offertes en bespaar
Het ene dak is het andere niet. De prijs voor je dakverhoging is afhankelijk van heel wat verschillende factoren. De beste manier om een beeld te krijgen van de kosten voor jouw situatie? Offertes opvragen! Dat doe je via het formulier onderaan deze pagina.
Extra verdieping met plat dak
Een extra verdieping met een plat dak creëert meer leefruimte mét comfortabele stahoogte.
Richtprijs voor een extra etage van 25 vierkante meter: € 20.000 – € 27.500.
Extra verdieping met hellend dak
Een extra verdieping met hellend dak zorgt voor meer leefruimte, maar met minder stahoogte dan wanneer je voor een plat dak kiest. Een schuin dak is evenwel bijzonder gezellig én zorgt voor een betere afvoer van regenwater.
De prijs voor een dakopbouw met schuin dak ligt wat hoger dan die voor een dakopbouw met een plat dak.
Richtprijs voor een extra etage van 25 vierkante meter: € 22.500 – € 30.000.
Plat dak hellend maken
Je kunt een bestaand plat dak via een verhoging hellend maken. Je kunt het platte dak laten omtoveren tot bijvoorbeeld een klassiek zadeldak, een mansardedak of lessenaarsdak.
De prijzen zijn sterk afhankelijk van het type dak, het dakoppervlak en de afwerking. Ontvang en vergelijk gratis offertes via het formulier onderaan deze pagina.
Plat dak verhogen voor dakterras of daktuin
Een daktuin of dakterras biedt geen extra kamer, maar is een leuke aanvulling of alternatief op een gewone tuin. Met een gezellige pergola, een prieeltje of een overdekt terras zorg je voor een sfeervolle aanvulling op je woning.
Richtprijs van een dakterras/daktuin van 24 vierkante meter: vanaf € 18.000.
3. Hellend dak verhogen: extra verdieping of gedeeltelijke verhoging
Ook een hellend dak kun je verhogen. Daarvoor betaal je gemiddeld tussen de € 800 en € 1.750 per vierkante meter.
Prijs: wat kost het?
Wat kost de verhoging van een schuin dak? Een overzicht met richtprijzen per vierkante meter, inclusief BTW en montage.
| Soort verhoging | Richtprijs per vierkante meter |
|---|---|
| Dakkapel plaatsen | vanaf € 2.500 |
| Enkelzijdige nokverhoging | € 3.500 |
| Dubbelzijdige nokverhoging | € 8.000 |
| Schuin dak ophogen + extra etage met plat dak | Offerte op maat |
| Schuin dak ophogen tot mansardedak | Offerte op maat |
Bereken prijzen voor jouw dakverhoging
Benieuwd naar de prijs voor de verhoging van jouw dak? Vul het formulier onderaan deze pagina in en ontvang gerichte offertes op maat.
1. Dakkapel op schuin dak (+ voorbeeld prijzen)
Een dakkapel is een kleine dakopbouw waarmee je een deel van een schuin dak verhoogt. Meestal plaatst een dakwerker een prefab verhoging: een kleine uitsparing in de schuine zijde van het dak. Een dakkapel is eerder klein, maar biedt extra stahoogte en plek voor een raam.
Prefab dakkapellen zijn vrij budgetvriendelijk en vind je al vanaf zo’n € 7.900, inclusief plaatsing.
Maatwerk dakkapellen bieden meer opties, maar zijn duurder: de prijs is niet enkel afhankelijk van de grootte van de dakkapel, maar ook van de vorm en gebruikte materialen. Vraag je offertes op via het formulier onderaan deze pagina.
2. Enkelzijdige nokverhoging
Bij een enkelzijdige nokverhoging worden de nok en 1 helft van het dak opgehoogd. Het resultaat is een asymmetrisch hellend dak, waaronder je meer ruimte creëert.
Om die asymmetrie wat te verbergen, wordt een enkelzijdige nokverhoging vaak aan de achterkant van de woning uitgevoerd. Je kunt die asymmetrie natuurlijk ook in de kijker zetten met een fraaie afwerking.
Richtprijs enkelzijdige nokverhoging: € 10.000 tot € 14.000.
3. Nok langs beide zijdes verhogen
Bij een dubbelzijdige nokverhoging verhoogt de dakwerker de nok en beide helften van het dak. Je dak blijft symmetrisch, en er ontstaat 2 keer zo veel ruimte als met een enkelzijdige nokverhoging.
Richtprijs dubbelzijdige nokverhoging: € 23.000 tot € 35.000.
4. Schuin dak naar plat dak
Je kunt een de schuine zijdes van je dak ook inruilen voor rechte zijdes met een plat dak. Op dat platte dak kun je eventueel nog een dakterras, daktuin of groendak laten plaatsen voor nog meer ruimtewinst.
De zolder onder het nieuwe, platte dak wordt ruimer door het wegvallen van de schuine wanden.
Het ombouwen van een schuin plat naar een plat dak gaat ook gepaard met het verhogen van de gevel, waardoor de kosten wat hoger kunnen liggen. De prijzen zijn sterk afhankelijk van de nodige werken, de gebruikte materialen en de afwerking. Vraag gratis offertes op maat op via het formulier onderaan deze pagina.
5. Zadeldak of ander schuin dak verhogen tot mansardedak
Een zadeldak (of ander soort schuin dak) kun je eventueel ook opbouwen tot een mansardedak. Een mansardedak is een dak met 2 zijdes, die opgedeeld zijn in een steiler en minder steil gedeelte.
De onderste dakhelft is steiler dan de bovenste dakhelft. Onder een masardedak is daarom wat meer ruimte: je zolder wordt een stuk hoger, en je kunt meer van het vloeroppervlak gebruiken. In de steilere dakhelft kun je eventueel ook een extra raam aanbrengen.
De kosten zijn ook bij deze verhoging afhankelijk van verschillende factoren. Vraag je gratis offertes op via het formulier onderaan deze pagina.
Extra kosten en prijsbepalende factoren
Welke factoren spelen een rol in de prijsbepaling?
1. Isolatie
Door je dak te verhogen, creëer je heel wat extra bruikbare ruimte. Nu wil je natuurlijk niet dat die bruikbare ruimte voor energieverliezen zorgt. Een goede laag isolatie zorgt ervoor dat je nieuwe of grotere kamer lekker warm blijft tijdens de winter, en koel blijft tijdens de zomer.
De kosten voor verschillende soorten isolatiematerialen en isolatietechnieken verschillen onderling. Vraag je dakspecialist naar de mogelijkheden.
2. Afwerking buiten en binnen
Een aangepaste dakconstructie vraagt ook om de nodige afwerking. Zowel de buiten- als de binnenkant van de dakconstructie dienen netjes afgewerkt te worden. Nieuwe dak-, vloer- en muurbekleding zijn vaak nodig (hoewel je de huidige dakbedekking soms kunt hergebruiken) . Bij het creëren van een extra etage moet uiteraard ook een trap geplaatst worden.
3. Gebruikte materialen
Ga je voor een prefab dakverhoging, of een verhoging op maat? Welke materialen je gebruikt, beïnvloedt de kosten aanzienlijk. Verder in dit artikels lees je meer over de mogelijkheden.
4. Oppervlakte dak
Niet enkel het type verhoging, maar ook de grootte van je dak spelen een rol. Logisch ook: hoe groter het dak, hoe meer materiaal er nodig is en hoe meer uren de dakwerker bezig is met het project.
5. Nodige werken (versteviging)
Niet elk type dak van elk soort woning kan zomaar verhoogd worden. De stevigheid van de constructie van je woning is cruciaal: een te zwakke fundering kan het gewicht van een extra verdieping niet dragen.
In sommige gevallen moet de stevigheid van de constructie vergroot worden om de verhoging te faciliteren. Zulke verstevigingswerken zorgen voor flinke extra kosten.
6. Vraagprijs dakspecialist
Niet onbelangrijk is de vraagprijs van de dakwerker. De kosten voor een verhoging bestaan gemiddeld voor 45 procent uit arbeidskosten.
De kostprijs drukken? Vergelijk gratis offertes op maat via het formulier onderaan deze pagina.
Materialen voor een extra etage, opbouw of verhoging
Of het nu gaat om het vergroten van zolder, het bouwen van een nieuwe etage of het toevoegen van een prefab dakkapel: er zijn heel wat geschikte materialen. Een overzicht met opties voor platte en hellende daken:
Optie 1: Metselwerk en steen voor ongeëvenaarde stevigheid
Metselwerk en steen zijn de meest duurzame materialen voor het verhogen van je dak. Zo’n verhoging heeft een lange levensduur, kan tegen een stootje, en vormt een harmonieus geheel met een gemetselde woning.
Daartegenover staat een hoog prijskaartje. Metselwerk is de duurste optie voor het verhogen van je dak.
Ook sta je best even stil bij het enorme gewicht van een opbouw in steen. Een gemetselde opbouw vereist heel wat meer stevigheid van de bestaande constructie dan een opbouw uit bijvoorbeeld kunststof. Verstevigingswerken kunnen een oplossing bieden, maar zorgen voor een stevige prijsverhoging.
Optie 2: Hout voor een lichte opbouw of verhoging
Een lichtere optie is een dakconstructie in hout. Hout is, net als metselwerk, een duurzame oplossing. Het lagere gewicht maakt het een beter alternatief voor woningen met een kleinere draagkracht. Over het algemeen gaat de plaatsing van een houten ophoging een stuk sneller. Een houten dakverhoging is tot slot een stuk goedkoper dan een verhoging in metselwerk.
Ook een prefab dakverhoging zoals een dakkapel kan opgebouwd worden uit hout. Informeer je naar de opties via het formulier onderaan de pagina.
Optie 3: Kunststof als budgetvriendelijke optie
Een budgetvriendelijke oplossing is het gebruik van kunststof. Veel prefab dakverhogingen zijn vervaardigd uit kunststof.
Het materiaal is bijzonder licht, en verkrijgbaar in allerlei kleuren, designs en looks. Kunststof is vaak ook een stuk goedkoper dan hout, en aanzienlijk goedkoper dan metselwerk.
Heb je een bouwvergunning of andere vergunning nodig voor het ophogen van het dak?
Een dakverhoging heeft invloed op de buitenkant van je woning. Voor dat soort werken heb je in de meeste gevallen een vergunning nodig.
Het verhogen van je dak heeft vaak ook invloed op de stabiliteit van de rest van het huis. Voor dat soort werken heb je naast een stedenbouwkundige vergunning ook steeds de hulp van een architect nodig.
Een mogelijke uitzondering? Het toevoegen van een kleine dakkapel (lager dan 1,75 meter) die je niet aan de straatkant van het huis plaatst. Voor zo’n bouwsel kun je in sommige gevallen een vrijstelling krijgen.
Daarbovenop kan je gemeente ook bepaalde beperkingen opleggen, bijvoorbeeld in verband met hoe hoog je woning mag zijn.
Een groot voordeel aan samenwerken met een professionele dakwerker? Hij of zij helpt je bij het achterhalen aan welke voorwaarden jij moet voldoen. De specialist helpt je bij het uitpluizen en aanvragen van de nodige vergunningen.
Architect
Als je een bouwkundige vergunning moet aanvragen, heb je in principe steeds een rapport van een architect of bouwkundige nodig. Die bekijkt de huidige constructie (bijvoorbeeld of de muren stevig genoeg zijn voor een extra verdieping), berekent de nodige extra versteviging en verzekert dat je dak veilig en correct verhoogd wordt.
Je dak verhogen? Bespreek de mogelijkheden met specialisten en vergelijk opties en offertes op maat
Wil je meer bruikbare ruimte creëren door een extra verdieping te plaatsen? Ben je benieuwd of je de wanden van je zolder kunt verhogen om meer stahoogte te voorzien? Of wil je jouw hele schuine dak inruilen voor een plat dak? Via onderstaand formulier krijg je een duidelijk beeld van de mogelijkheden in jouw persoonlijke situatie.
Je speelt je vragen en wensen door aan professionele dakwerkers. Zij analyseren de situatie, onderzoeken wat mogelijk is met jouw woning, en bezorgen je een overzicht met opties en offertes op maat. Zo vind jij binnen de kortste keren de ideale oplossing – en dat voor de beste prijs.